Étude chauffage collectif
ETUDE SUR LE COUT DU CHAUFFAGE COLLECTIF
EVOLUTION DE 2020 A 2021
Face aux évolutions du coût du chauffage collectif, et aux vives réactions des locataires, la CLCV a réalisé une étude sur le coût du chauffage. Elle porte actuellement sur plus de 60 groupes différents, bénéficiant d’un chauffage collectif, grâce à une chaufferie propre au groupe ou à l’immeuble, ou raccordés aux divers réseaux de chaleur.
La CLCV remercie vivement les locataires ayant transmis leurs décomptes de charges. Sur la base de ces documents, plusieurs bénévoles de l’association ont œuvré pour mener une analyse pointue des coûts de chauffage.
Le coût du chauffage dans son ensemble comprend deux éléments : le coût du chauffage collectif et le coût du réchauffage de l’eau pour fournir l’eau chaude sanitaire.
Afin de permettre des comparaisons, nous avons considéré un logement moyen de 73 m² consommant 28 m³ d’eau chaude sanitaire (ECS) par an. Ces bases avaient été validées par les bailleurs lors d’une étude précédente et ont été confirmé pour une étude réalisée par l’ADHUME.
Il faut enfin noter que la rigueur de l’hiver était plus importante en 2021 qu’en 2020 (progression des degrés jour unifiés de 21%).
I – ÉVOLUTION DES COÛTS DE 2020 A 2021 :
Tous groupes confondus, les coûts ont progressé en moyenne de 45 % avec des différences selon les bailleurs sociaux.
Les coûts pour les groupes ou immeubles hors chaufferies urbaines ont progressé en moyenne de 46 %.
Les coûts pour les groupes ou immeubles raccordés à une chaufferie ont progressé de 15 %.
Les coûts de base sont identiques mais les montants facturés peuvent varier en fonction des puissances souscrites.
Sur les groupes non raccordés à un réseau de chaleur, nous constatons des écarts de prix particulièrement élevés pour 2021. D’un groupe à un autre, certains locataires paient près de 2,5 fois plus cher que d’autres pour se chauffer. Ces écarts restent élevés malgré la réalisation de travaux d’isolation.
Le coût moyen du réchauffage de l’Eau Chaude Sanitaire (ECS) constaté est de 5,24 € le m³. Les écarts sont également notables. Nous avons relevé un prix minimum à 3,00 € et maximum à 10,41. Sur les groupes raccordés à un réseau de chaleur, nous réalisons le même constat. Globalement les tarifs pratiqués en 2021, par ECLA (Cofely – chaufferie nord) sont supérieurs à ceux pratiqués par CLERVIA (Dalkia – chaufferie de la Gauthière).
II- RESEAUX DE CHALEUR
La hausse du prix du gaz a rendu les réseaux de chaleur plus compétitifs, malgré les hausses du R1 (énergie) constatées. La hausse moyenne de l’énergie sur ces groupes est de 15 % alors qu’elle a été de 45 % sur les autres groupes. Nous n’avons pu intégrer dans cette étude le coût du P2, les groupes ou immeubles d’OPHIS et d’Assemblia raccordés à l’un des réseaux de chaleur, car dans les régularisations de charges le R2 et le P2 sont regroupés. Il s’agit à notre sens d’une anomalie qu’il serait utile de corriger. De ce fait les comparaisons sur le P2 n’ont pu se faire que sur 44 groupes au lieu de 60.
Nous constatons de grandes disparités sur le coût de ce petit entretien, toujours comparé pour un logement de 73 m². Le coût moyen est de 73,64 € avec des écarts importants chez un même bailleur et entre les bailleurs.
– CDC : moyenne : 17,03 € (estimation sur 3 ensembles) mini : 8,03 € et maxi : 35,03 €
– OPHIS : moyenne : 45,69 € (estimation sur 6 ensembles) mini : 3,83 € et maxi : 86,37 €
– A.H. : moyenne : 73,64 € (estimation sur 26 ensembles) mini : 5,25 € et maxi : 195,43 €
– Assemblia : moyenne : 115,64 € (estimation sur 9 ensembles) mini : 43,45 € et maxi : 163,06 €
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Les locataires sont très impactés par l’envolée actuelle des prix, notamment de l’énergie. Malgré l’application du bouclier tarifaire, les coûts sur cette année 2022 seront particulièrement élevés et impactent de manière importante le pouvoir d’achat des locataires.
Nous souhaitons qu’un travail soit réalisé en collaboration avec les bailleurs pour compléter cette analyse et envisager des solutions pour une baisse des coûts, dans l’intérêt des locataires.
La CLCV poursuivra son étude sur 2023. Elle invite les locataires à lui transmettre leurs régularisations de charges pour poursuivre ce travail d’analyse. Ensemble, nous sommes plus forts !
